Absurde huurverhoging voor huurders van Area
Absurde huurverhoging voor huurders van Area
Area gaat per 1 juli voor bijna 5000 huishoudens de huur verhogen, soms wel tot 5.4%! Dit betekent voor veel mensen een verhoging van 200-300 euro per jaar. In het coalitieakkoord staat dat de lasten op hetzelfde niveau moet blijven, maar dit is nu alweer de 3e huurverhoging in 5 jaar tijd.
Uiteraard gaan wij van de SP hier vragen over stellen, want dit kan natuurlijk niet.
Bijgaand onze vragen aan B&W van Uden:
Op 1 juli 2018 verhoogt Area de huren van de helft van zijn woningen met minstens 3,9%. Een deel van deze woningen krijgt zelfs een huurverhoging van 5,4%. Het betreft hier bijna 5000 woningen en dus bijna 5000 huishoudens. Deze verhoging betekent een lastenverzwaring van 200-300 euro per jaar voor deze huishoudens.
In het coalitieakkoord 2018-2022 is opgenomen dat de lasten voor onze inwoners op hetzelfde niveau moeten blijven, dus geen lastenverzwaring.
In de afgelopen 5 jaar is dit alweer de 3e huurverhoging in dezelfde orde van grootte waarmee huurders geconfronteerd worden.
Voor het bepalen of een huishouden een huurverhoging van 3,9% krijgt is niet gekeken naar inkomen of draagkracht. Alleen bij de huurverhogingen van 5,4% heeft Area gebruik kunnen maken van de inkomensgegevens die verstrekt zijn door de belastingdienst (belastingdienst verstrekt geen gegevens bij inkomens onder de 41.056 euro, of bij gezinssamenstellingen van 4 personen of meer, of als een van de inwoners de AOW leeftijd heeft bereikt).
De huurverhoging mag niet doorgevoerd worden bij chronische zieken en gehandicapten. Ook in Uden leven te veel gezinnen in armoede.
Een groot deel van deze gezinnen wordt nu geconfronteerd met een huurverhoging van 200-300 euro per jaar. Bij sommigen zal een deel gecompenseerd worden door huurtoeslag, maar dit geldt niet voor al deze gezinnen.
De huurverhoging van 200-300 euro per jaar is een veelvoud van de OZB-stijging (alleen inflatiecorrectie).
Volgens de CBS is de netto loonstijging voor inkomens van 30.000 euro bruto ongeveer 21 euro (gemiddeld). De huurverhoging slokt deze hele verhoging op. De koopkracht daalt hierdoor.
In de prestatieafspraken 2018 is opgenomen dat we de betaalbaarheid van huurwoningen willen vergroten.
De huursom (totaal huurinkomsten Area) mag maximaal met 2,4% stijgen. Hierin tellen verhogingen als gevolg van nieuwe huurcontracten ook mee.
In een artikel in het BD van 23 april geeft Area aan dat de opbrengsten van de huurverhogingenvolledig gebruikt worden om de huren die boven streefhuur zitten te verlagen. In onze ogen is dit een verkeerde manier van solidariteit, mensen met lage inkomens gaan extra betalen om te dure huurhuizen betaalbaar te maken.
De doorstroom in de sociale huurwoningen is slecht. Een van de oorzaken is dat ouderen die al lang een woning huren bij overgang naar een seniorenwoning geconfronteerd worden met een (veel) hogerehuur omdat ze dan de streefhuur gaan betalen van de seniorenwoning i.p.v. de relatief lagere huur van hun huidige sociale huurwoning. Deze inwoners gaan dan dus meer betalen voor een kleinere woning.
Area heeft over 2015/2016 een winst geboekt van 32 miljoen euro. Dit is gemiddeld 16 miljoen per jaar. Met ruim 8000 woningen is dit bijna 2000 euro winst per jaar per woning.
Vragen:
